一直以产业地产开发运营为主线的豫发，这几天因为一个6年前的建成小区被刷上了头条。事情是这样的：

  “8月28日，郑州北三环与文化路交会处金晨嘉园一套2012年70.33平方九层高洋房以115万一次性全款成交，折合单价1.65万/平方。

  该房源自2018年8月27日发布后，一天内竟引万人看房，业主不得不在排着队看房人群中喊出：‘全款，带合同、带定金的留下，其他人请出去。’”

  据小区其他业主说：看房的确实不少，晚上九点多下楼的时候，还有几十个经纪人等着看房。

  在房地产市场渐趋平稳的当下，“万人看房”确实足够博眼球。根据业内媒体的分析，这套二手房引爆市场的根本原因有以下几点：

  1.价格便宜。金晨嘉园有高层和洋房两种产品，目前市场上高层的二手房成交价在17500-18500元/㎡左右。而此次的电梯洋房，业主却抛出了1.65万的单价，不仅价格低，还要比高层更舒适，得房率也高。

  2.产品品质好。该小区虽然已经建成6年，但总体维护较好，无论是外观还是内部绿化、居住体验，在北三环一带一直是二手房中仅低于普罗旺世的住宅小区。

  3.物业有保证。金晨嘉园是开发商豫发自己的物业。最近几年， 豫发打造的“新豫发物业”，也得到了业主的认可，正在形成自己的品牌。

  金晨嘉园是豫发在住宅上为数不多的产品之一。以产业地产为主业的豫发集团，在住宅开发领域内，算不上知名。但越低调，越务实。就像这次刷上头条的金晨嘉园，时间证明了品质，市场证明了口碑。

  虽然豫发的主业不是住宅，但只要做了住宅项目，一定是倾尽匠心，在品质上绝不输于同期市场上的主流产品。拿豫发的第一个住宅项目翠园·锦荣世家来说，它是河南省首个一楼带分户花园小区、郑州市首例中空节能砖小区、郑州市绿色住宅小区。豫发对待产品的态度，代表着她对品质的理解。

  为了能够更好的保证产品的品质，保证业主居住的舒适度，豫发集团对每一个项目，从前期的规划设计、建筑风格、景观布局到后期的工程选材、建筑施工、产品维护等，每一个环节都力求尽善尽美，从客户的需求出发，层层把关落实到实处。

  宁可牺牲容积率，也要给业主多一点空间和绿化，保证业主的居住舒适度。宁可超出预算，也要保证绿化景观的效果和门、窗、开关、墙面的品质。

  比如2017年年底交房的蓝山公馆，是豫发集团在航空港区的第一个纯洋房项目。政府规划的容积率为2.0，豫发为了保证居住舒适度，把容积率做到1.5。要知道，很多北龙湖的联排别墅的容积率才在1.5到1.7之间。

  在户型设计方面，蓝山公馆力求大而宽，给业主尽可能多的得房率。卧室开间3.9米，客厅开间4.5米，标准层的得房率高达83%，这样设计在洋房中也是难得一见的。

  交房之后的蓝山公馆，不仅视野开阔，公共空间大，站在窗前，便能够眺望蓝天与远方，拉高了北港商品房住宅的整体水平。

  还有国园，豫发在航空港区首个高端新中式纯住宅区，容积率1.7。国园可当作豫发品质住宅上的创新之作。国园采用传统四合院院落结构可以进行整体规划，融合中国“家”与“庭”的思想观念，将景观空间分隔成不同形式的庭院空间，体现中国传统建筑布局形式的精髓，通过“主轴院落空间、组团庭院空间、入户庭院空间”三重院落，使建筑融入到景观当中，尽显天地情怀。

  在国园建设期间，豫发集团验收大堂和外立面样本工艺时，在施工工艺和实施工程质量上没有一点问题的情况下，豫发集团的验收组现场看过后，还是说出了“砸掉重建”四个字。因为这与国园的品质定位不符，豫发认认真真地对待每一处细节，严苛把关，不惜成本，不断做调整升级。

  “47万，说砸掉重装，就真的一锤子砸了。”无独有偶，这种不惜重金，要打造一种建筑的艺术，不仅仅出现在国园。在蓝山公馆完成交房验收后，豫发集团认为原本的铁艺大门与蓝山公馆定位不符，重新定制安装了十几万元的纯铜欧式大门。管窥见豹，一个事件彰显初心，一个项目检验匠心。这一拆重建，不仅是豫发集团对产品的质量精益求精的真实体现，更是对业主始终如一的负责。

  在景观方面，国园南门和东门口选用了41棵、直径达35厘米的百年银杏树，仅此一项造价就200多万元。园区内绿化树种类达50多种，所有苗木为移栽苗且全冠移植，苗木选用较多树形好且名贵树木，较多使用丛生朴树、乌桕、黄连木，南方名贵的杨梅树等。

  豫发集团匠心筑造每一个产品，犹如一头老黄牛，默默耕耘。而且，在后期同种类型的产品的房价表现上仍就保持了“低调”。比如，开头提到的金晨嘉园，在2011-2013年销售期间，售价在7000-8000元/㎡左右，同期（2012年7月）房源普罗旺世均价7800-11000元/㎡，瀚海泰苑成交均价7400-8200元/㎡，金晨嘉园房价整体比周边同种类型的产品低300-500元/㎡，可以说在售价上表现“低调”。

  豫发在航空港区的项目将这种“低调”一以贯之。目前北港在售高层房价在10000-12000元/㎡左右。然而，豫发白鹭园春晓在售成交均价仅9600元/㎡左右，远低于市场中等水准。改善住宅国园玖号院也属超高的性价比产品。

  然而在保值增值方面，豫发住宅项目也毫不逊色。据最新二手房信息数据显示，金晨嘉园2018年8月份二手房均价17493元/㎡ ，在北三环一带仅低于普罗旺世的居住小区二手房均价17831元/㎡。

  金水区从2012年7月份新房均价6764元/㎡，到2018年8月二手房均价16104元/㎡，涨幅9340元/㎡，金晨嘉园涨幅达9993元/㎡，此次全款成交的二手房源更是涨幅高达10500元/㎡。金晨嘉园二手房已然在同期产品中崭露头角，升值潜力远在同区域整体水平之上。

  除了房子本身的品质之外，一个楼盘在未来能否保值增值，整体环境能否维护好，业主是否能享受到人性化的服务，都在考验物业的水准。近年来，豫发格外的重视物业服务，成立新豫发物业，全方面实施规范化、标准化、专业化管理，从客户的衣、食、住、行、娱、游、交、健、医等方向发力，为业主提供全方面、深层次、多角度的生活服务。

  2017年，在新豫发物业的推动下，豫发集团投资200多万，对几个十多年前开发的老旧小区做改造，在小区绿化、亮化、道路硬化、附属设施建设等方面，让老旧小区脱胎换骨、重换光彩，赢得了业主的一致好评。

  在蓝山公馆，新豫发物业团队施工阶段前期介入，对社区内部不少细节进行了人性化的建议和改动。“我们进驻后，开始对不少细节来优化，比如镜面水系的棱角磨圆，在残疾人坡道上加避震带；室外保洁水槽改为地插式，既可以防冻，也防止损坏；在路面和绿化带交界处增加压水槽，防止水土流失到路面；在节能方面，车库全部采用雷达灯，可以自动调节亮度；公共区域增设为32个摄像头，全面保障业主安全……”

  国园交房后，看到令人意外的实景呈现，业主在高兴之余，对物业也提出了更高的要求。

  面对业主的质疑，郭言娟对工作在物业前线的员工说道：“ 质疑不可怕，可怕的是我们面对质疑手足无措、置之不理。新豫发物业知名度虽然暂时不高，但我们要用实际行动来打消业主的疑虑，让业主自己感受物业服务的好坏，通过口碑相传，使我们的物业品牌大放异彩，让业主的房子保值增值。”

  这就是豫发，从在二手房市场上正火的金晨嘉园，到已交房的白鹭源、国园、蓝山公馆，再到在售的豫发白鹭源春晓、国园玖号院，豫发多年来的匠心始终不变，其产品在市场上的竞争力及未来升值潜力可见一斑。返回搜狐，查看更加多