6月1日的时分，中能建拿下了顺义新城的第20街区6001地块，后来引进厦门国贸操盘，并发布结案名为璟上兰园。

  该项目售楼处及样板间现已敞开，做了152平的展现样板间和119/130平的交标样板间，现在预售证已下，开盘在即，感兴趣的能够加我微信进行看房了，有独家团购优惠！

  项目方位归于后沙峪板块，但间隔地铁步行间隔得1.3公里，算不上地铁盘，但骑行的话倒也不算远！

  地块东侧便是京沈路，而且东侧的15号线归于高架地铁，声响传的更远，再往东大概不到4公里便是机场，所以这个地块的噪音是个问题。

  小区南侧是北京方糖的公寓，总高8层，采光和视界可能会呈现一些遮挡，主张看项目的时分看一遍实践的工地感受一下间隔。

  地块是中能建拿的，中能建成立于2004年，是国资委第一批确认的以房地产为主业的16家央企之一，实力很强，但著作不算多，北京在售的新房有通州的京玥兰园、海淀的紫郡兰园和丰台的葛洲坝中国府。

  厦门国贸是后来引进操盘的，这是家国企，始创于1987年，实力很强，经历也比较丰富，全国有大约150个左右的楼盘著作，在《财富》国际500强排第95位。

  小区有14栋住宅楼和2栋配套楼，共478户，7-14层的洋房+小高，容积率1.8。

  该地块在竞拍时到了双上限，所以有1.3万平的建面需要到现房阶段才干卖，也便是这次期房能卖的大约380套左右，单价5.5-5.8万/平，总价600-950万。

  105平的中心户和边户户型，三居双卫全明格式，LDK规划。三面宽朝南，客厅面宽3.5米，外边有一个6.3米长的阳台，顺义的产品力的真的挺高的，强烈主张其他区域的学一学。

  119平的四居双卫，相当于115平的晋级版，其实改变不算大，移动一下客卫，多出来一个功用间，而且客厅面宽增加到3.9米，阳台的全体长度增加到7.1米。

  131平的四居双卫，这个就比较偏改进了，全明格式且增加了尺度，客厅面宽增加到4.2米，但卧室面宽变窄，所以阳台长度仍是7.1米不变，但此户型的通透空间感要高于119户型

  152平是最大户型，四居双卫的晋级扩大版，入户私家电梯厅且有私密玄关，经典的四叶草全明格式。

  LDK规划不变，但此户型的客厅面宽增加到4.8米，阳台长度为7.95米，也难怪这个户型做展现其他户型做交标了，究竟第一眼的感觉很重要。

  不管是产品户型规划仍是方位的下风，改进层面上比建发观云的确要差一些；虽然有地铁，但间隔略微远了一些，也不如龙湖御湖境的二期离地铁近。

  地块不规整、视界受限、采光及噪音等坏因清楚明了，估量最终的网签均价是要低于建发观云的。

  但开发商很机敏，地块不规整，所以爽性抛弃组团化规划，直接做两排楼，中心来一个万平的长条形中央公园，小区内的总美化面积大约有2万平，这个份额就很大了。

  得房率89%-93%就现已很高了，层高3米，装饰规范现在还不知道，可是像中央空调、新风体系、同层排水、地暖都是有的，窗户后期应该也是三层双中空的low-e玻璃，究竟要处理噪音问题，这都是标配。